在“一带一路”的倡议引领下，每年亚太地区基础设施建设的资金需求大概有7000亿美元，“一带一路”建设积极效应逐步显现，基础建设的逐渐完善也让东南亚的房产市场成为海外投资新宠。

      基础建设拉动经济起步

　　据国家商务部最新数据显示，“一带一路”建设积极效应逐步显现，去年我国与“一带一路”相关国家双边贸易总额占对外贸易总额比例已达25.1%。

　　在“一带一路”倡议引领下，中国与东南亚各国的合作以及各国之间的合作得到明显的推动。每年亚太地区基础设施建设的资金需求大概有7000亿美元，而其中超过一半的资金需求都来自于东南亚地区。同时，亚洲开发银行、世界银行等金融机构在亚太地区的国际援助重点也都在东南亚国家。

　　巨大的基础建设投入和逐渐起步的区域经济让人们对于东南亚的市场充满期待。

　　在泰国，中泰之间围绕基础设施建设、经贸投资方面的合作也在稳步推进。铁路合作是重点领域，也是在当地广受关注的合作领域之一。中泰铁路项目的总体规划、商务细节、项目实施的人财物各方面正在紧锣密鼓地准备中。就经济发展而言，中泰两国在市场开发成熟度、产业结构上有许多相近之处。在“一带一路”倡议引领下，双方在基建、经贸、投资等领域的合作都有巨大的潜力，也有可持续的前景。

　　基础建设的逐渐完善也让东南亚的房产市场成为海外投资的新宠。

　　5亿人口的新兴市场

　　作为新兴市场，东南亚地区拥有过5亿人口，其产业价格节节上升，引起包括欧美、加拿大在内的全球买家的注意。中国的绿地集团、碧桂园、富力等大型发展商在东南亚的布局也带来了大量的中国投资者。

　　帝皇地产集团执行董事陈卓明介绍，东南亚地区的气候，以及旅游、教育、医疗等资源，持续吸引众多中国房地产投资者。以泰国为典型的医疗房产成为新的投资趋势。自2004年起，由泰国政府卫生部门牵头，组合医疗服务、健康保健服务、传统草药产业三个领域，力推泰国成为“亚洲健康旅游中心”。而大马政府正耗费1720亿令吉（约 2739.5亿元人民币）推进“大吉隆坡计划”，试图一举把软硬件设备、人民收入及居住环境全面提升。这些发展计划都带来了巨大的投资机会。

　　同时，亚太区的经济基本面整体利好房地产市场，今年大部分市场及物业会出现温和的租金增长。由《全球房地产指南》（Global Property Guide）2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租金回报达到4.57%，远高于中国内地（2.66%）、香港地区（2.82%）和新加坡（2.93%）。租赁房产的回报率越高，买房投资人的收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚进行资产配置的原因之一。

　　集聚发展潜力

　　“一带一路”的发展策略以及泛亚铁路的规划建设预示着东南亚城市将会有巨大的投资潜力。这让拥有丰富东南亚房产项目运营经验的帝皇地产集团看到了发展机遇。

　　作为东南亚的房产代理商，帝皇地产集团的合作伙伴包括拥有极高美誉度的泰国Sansiri发展商以及马来西亚E&O Berhad发展商。

　　陈卓明表示，在选择项目时非常慎重，会为客户及合作伙伴挑选特定的国家以及优秀的发展商，例如此近期颇受市场欢迎的由泰国著名发展商Sansiri打造，位于曼谷的豪宅洋房项目Narasiri Bangna。

　　陈卓明提醒投资者，由于东南亚不同国家试用的法律法规不同，对于土地使用期的规定，建筑规划规定等都有不同的内容，海外房地产投资还是要基于一定的专业知识和背景做出选择，尽量选择当地知名的大开发企业以降低投资风险。